Dijual Rumah di Jalan Pendidikan 8 Duren Sawit

Dijual Rumah di Jalan Pendidikan 8 Duren Sawit, hunian nyaman dan strategis di jantung Jakarta Timur. Lokasi ini menawarkan akses mudah ke berbagai fasilitas penting, mulai dari sekolah dan rumah sakit hingga pusat perbelanjaan dan transportasi umum. Temukan rumah impian Anda di lingkungan yang tenang dan berkembang pesat, dengan potensi investasi yang menjanjikan.

Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, menghadirkan pilihan hunian yang beragam, mulai dari rumah tapak hingga rumah minimalis modern. Dengan beragam pilihan ukuran dan tipe rumah, Anda dapat menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda. Keunggulan lokasi dan fasilitas di sekitarnya menjadikan kawasan ini pilihan yang ideal bagi keluarga muda maupun mereka yang mencari investasi properti jangka panjang.

Informasi Umum Lokasi

Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, Jakarta Timur, menawarkan lingkungan hunian yang cukup strategis dengan aksesibilitas yang baik. Kawasan ini dikenal dengan karakteristiknya yang cenderung tenang dan nyaman, cocok bagi keluarga yang menginginkan suasana lingkungan yang lebih asri dibandingkan dengan pusat kota yang ramai.

Lokasi ini memiliki beberapa keunggulan, terutama akses mudah ke berbagai fasilitas umum yang mendukung kehidupan sehari-hari. Keberadaan fasilitas tersebut menjadi daya tarik tersendiri bagi calon penghuni.

Fasilitas Umum Terdekat

Jalan Pendidikan 8 dikelilingi oleh berbagai fasilitas umum yang cukup lengkap. Beberapa di antaranya dapat dijangkau dalam waktu singkat, baik dengan kendaraan pribadi maupun transportasi umum.

• Sekolah: Beberapa sekolah negeri dan swasta berada dalam radius 2-5 kilometer, mulai dari tingkat pendidikan dasar hingga menengah atas. Hal ini memudahkan akses pendidikan bagi keluarga yang tinggal di kawasan ini.
• Rumah Sakit: Beberapa rumah sakit swasta dan puskesmas berada di sekitar Duren Sawit, memberikan akses mudah ke layanan kesehatan. Waktu tempuh ke rumah sakit terdekat umumnya berkisar antara 10-15 menit.
• Pusat Perbelanjaan: Pusat perbelanjaan dan pasar tradisional yang menyediakan kebutuhan sehari-hari dapat ditemukan dalam jarak yang relatif dekat, memudahkan aktivitas belanja penghuni.
• Transportasi Publik: Akses ke transportasi umum seperti angkutan kota (angkot) dan TransJakarta relatif mudah, meskipun mungkin memerlukan waktu tempuh yang sedikit lebih lama dibandingkan dengan penggunaan kendaraan pribadi.

Perbandingan Fasilitas Umum

|+ Fasilitas Umum || Jarak (menit) || Kualitas || Catatan ||-| Sekolah Dasar Negeri || 5-10 || Baik || Terdapat beberapa pilihan sekolah dengan fasilitas memadai ||-| Rumah Sakit Swasta || 10-15 || Sedang || Tersedia layanan kesehatan umum dan spesialis ||-| Pasar Tradisional || 5 || Baik || Menawarkan harga yang relatif terjangkau ||-| Halte TransJakarta || 15-20 || Baik || Akses mudah ke berbagai rute TransJakarta |

Gambaran Lingkungan dan Peta Sederhana

Jalan Pendidikan 8 berada di lingkungan permukiman yang relatif padat, didominasi oleh rumah-rumah tapak dan beberapa bangunan apartemen kecil. Kondisi jalan umumnya baik dan terawat. Lingkungan sekitar relatif tenang dan aman. Berikut gambaran peta sederhana:

(Ilustrasi Peta: Bayangkan peta sederhana yang menunjukkan Jalan Pendidikan 8 di tengah, dengan penunjuk arah menuju sekolah terdekat (arah utara, misalnya 5 menit), rumah sakit (arah selatan, misalnya 10 menit), dan pusat perbelanjaan (arah timur, misalnya 7 menit). Lingkungan sekitar ditunjukkan dengan simbol rumah-rumah dan sedikit bangunan komersial. Kondisi jalan digambarkan dengan garis lurus yang rapi.)

Potensi Perkembangan Kawasan

Duren Sawit merupakan kawasan yang terus berkembang. Peningkatan infrastruktur dan aksesibilitas, serta pembangunan fasilitas umum baru, berpotensi meningkatkan nilai properti di Jalan Pendidikan 8. Perkembangan kawasan ini juga dipengaruhi oleh peningkatan jumlah penduduk dan kebutuhan hunian di Jakarta Timur. Sebagai contoh, pembangunan infrastruktur jalan tol baru di sekitar Jakarta Timur dapat memberikan dampak positif terhadap aksesibilitas dan nilai properti di kawasan ini.

Karakteristik Rumah yang Dijual di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit: Dijual Rumah Di Jalan Pendidikan 8 Duren Sawit

Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, menawarkan beragam pilihan rumah tinggal dengan karakteristik yang bervariasi. Lokasi ini cukup strategis, sehingga tipe dan harga properti yang tersedia pun beragam, menyesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran calon pembeli. Berikut ini uraian lebih detail mengenai karakteristik rumah yang umumnya dijual di kawasan tersebut.

Tipe Rumah, Luas Tanah, dan Luas Bangunan

Rumah yang dijual di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, umumnya terdiri dari beberapa tipe, mulai dari rumah tapak sederhana hingga rumah yang lebih mewah. Luas tanah dan bangunan pun bervariasi. Secara umum, Anda dapat menemukan rumah dengan luas tanah mulai dari 60 m² hingga di atas 100 m², sementara luas bangunan berkisar antara 45 m² hingga 150 m² atau lebih.

Jumlah kamar tidur biasanya antara 2 hingga 4 kamar, sedangkan kamar mandi umumnya tersedia 1 hingga 2 buah. Namun, spesifikasi ini sangat bervariasi tergantung harga dan tipe rumah.

Kisaran Harga Rumah

Harga rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, sangat dipengaruhi oleh luas tanah, luas bangunan, tipe rumah, dan kondisi bangunan. Secara umum, harga rumah di kawasan ini berkisar antara Rp 800 juta hingga Rp 2 miliar atau lebih. Rumah tipe minimalis dengan luas tanah dan bangunan yang lebih kecil cenderung berada di kisaran harga yang lebih rendah, sementara rumah yang lebih luas dan mewah akan memiliki harga yang lebih tinggi.

Perlu dicatat bahwa harga ini merupakan perkiraan dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kondisi pasar properti.

Kelebihan dan Kekurangan Membeli Rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, Dijual rumah di jalan pendidikan 8 duren sawit

• Kelebihan:
  • Lokasi strategis, akses mudah ke berbagai fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.
  • Lingkungan yang relatif aman dan nyaman.
  • Tersedia berbagai pilihan tipe dan harga rumah yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran.
  • Potensi investasi yang cukup baik.
• Kekurangan:
  • Potensi kemacetan lalu lintas pada jam-jam sibuk.
  • Harga rumah yang relatif tinggi dibandingkan dengan beberapa kawasan lain di Jakarta Timur.
  • Keterbatasan lahan parkir di beberapa rumah.

Material Bangunan yang Umum Digunakan

Rumah-rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, umumnya menggunakan material bangunan yang cukup umum dijumpai di kawasan perumahan di Jakarta. Material seperti bata merah, semen, pasir, dan besi beton sering digunakan sebagai struktur utama. Untuk finishing, seringkali digunakan cat tembok, keramik, dan kayu. Namun, kualitas material dan jenisnya dapat bervariasi tergantung harga dan tipe rumah. Beberapa rumah mungkin menggunakan material yang lebih berkualitas dan modern.

Contoh Deskripsi Properti yang Menarik

“Rumah Mewah 2 Lantai di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit! Rumah ini menawarkan kenyamanan dan kemewahan dengan luas tanah 120 m² dan luas bangunan 150 m². Terdiri dari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, ruang tamu yang luas, dapur modern, dan taman kecil yang asri. Lokasi strategis dekat dengan akses tol dan berbagai fasilitas umum. Nikmati suasana tenang dan nyaman dengan pemandangan lingkungan yang hijau.

Harga Rp 1,8 Miliar (Nego).”

Proses Penjualan dan Pembelian Rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit

Proses jual beli rumah, khususnya di Jakarta Timur, memerlukan pemahaman yang baik tentang langkah-langkah yang terlibat, dokumen yang dibutuhkan, dan peran berbagai pihak. Berikut ini uraian detail mengenai proses tersebut untuk membantu Anda memahami alur transaksi dengan lebih lancar.

Langkah-langkah Umum Jual Beli Rumah di Jakarta Timur

Secara umum, proses jual beli rumah di Jakarta Timur, sama seperti di wilayah lain di Indonesia, melibatkan beberapa tahapan penting. Kejelasan dan transparansi pada setiap tahapan akan meminimalisir potensi masalah di kemudian hari.

1. Pencarian dan Survei Lokasi: Mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan dan melakukan survei lokasi.
2. Negosiasi Harga: Mencapai kesepakatan harga jual beli yang disetujui kedua belah pihak.
3. Penandatanganan Perjanjian Awal (Nota Kesepakatan): Menandatangani perjanjian awal yang berisi kesepakatan harga, jadwal pembayaran, dan hal-hal penting lainnya.
4. Pembuatan Akta Jual Beli (AJB): Proses pembuatan Akta Jual Beli yang dilakukan oleh Notaris yang terdaftar dan terpercaya.
5. Pelunasan Pembayaran: Pembeli melunasi sisa pembayaran sesuai kesepakatan yang tertuang dalam AJB.
6. Pengalihan Hak Milik: Proses pengalihan hak milik atas sertifikat rumah dari penjual ke pembeli melalui proses balik nama sertifikat di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Dokumen Penting dalam Transaksi Jual Beli Rumah

Memastikan kelengkapan dokumen merupakan hal krusial untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari. Dokumen-dokumen ini akan diverifikasi oleh notaris dan BPN.

• Identitas Penjual dan Pembeli (KTP, KK)
• Sertifikat Hak Milik (SHM) atau dokumen kepemilikan lainnya
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
• PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) terbaru
• Surat Keterangan Tidak Sengketa (SKTS)
• Bukti pembayaran pajak-pajak terkait

Peran Agen Properti dalam Jual Beli Rumah

Agen properti berperan penting dalam memperlancar proses jual beli. Kehadiran mereka dapat memberikan kemudahan dan mengurangi risiko bagi kedua belah pihak.

• Mencari calon pembeli atau penjual yang sesuai.
• Menilai harga pasar yang wajar.
• Membantu dalam negosiasi harga.
• Membantu dalam pengurusan dokumen.
• Memberikan konsultasi terkait proses jual beli.

Tips Negosiasi Harga yang Efektif

Jangan terburu-buru dalam mengambil keputusan. Lakukan riset harga pasar terlebih dahulu dan tetap tenang saat bernegosiasi. Pertimbangkan kondisi rumah, lokasi, dan fasilitas yang tersedia. Jangan ragu untuk mengajukan penawaran yang masuk akal.

Risiko dalam Proses Jual Beli Rumah dan Cara Mengatasinya

Beberapa risiko dapat terjadi selama proses jual beli, meliputi sengketa kepemilikan, masalah dokumen, atau permasalahan pembayaran. Mitigasi risiko dapat dilakukan dengan melakukan pengecekan dokumen secara teliti, menggunakan jasa notaris yang terpercaya, dan mengadakan perjanjian yang jelas dan rinci.

• Sengketa Kepemilikan: Pastikan kepemilikan rumah benar-benar sah dengan melakukan pengecekan sertifikat di BPN.
• Masalah Dokumen: Pastikan semua dokumen lengkap dan sah sebelum melakukan transaksi.
• Permasalahan Pembayaran: Gunakan mekanisme pembayaran yang aman dan terpercaya, seperti melalui rekening bersama notaris.

Perbandingan dengan Daerah Sekitar

Membandingkan harga rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit dengan daerah sekitarnya sangat penting untuk memahami nilai investasi properti di lokasi ini. Perbedaan harga dipengaruhi oleh berbagai faktor, termasuk aksesibilitas, fasilitas umum, dan kondisi lingkungan. Berikut analisis perbandingan harga dan fasilitas di beberapa area di Duren Sawit.

Perbandingan Harga Rumah di Beberapa Daerah di Duren Sawit

Tabel berikut memberikan gambaran umum perbandingan harga rumah di Jalan Pendidikan 8 dengan beberapa daerah lain di Duren Sawit. Perlu diingat bahwa harga properti sangat dinamis dan dapat berubah sewaktu-waktu. Data ini merupakan gambaran umum berdasarkan pengamatan pasar properti terkini.

Daerah	Kisaran Harga (Rp Miliar)	Tipe Rumah	Karakteristik
Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit	1 – 2	Rumah Tinggal	Lingkungan tenang, akses jalan relatif mudah
Jalan Raya Duren Sawit	1.5 – 3	Rumah Tinggal, Ruko	Komersil, akses mudah ke jalan utama, ramai
Perumahan Pondok Kelapa	1.2 – 2.5	Rumah Cluster	Keamanan terjaga, fasilitas perumahan lengkap
Perumahan Bambu Apus	0.8 – 1.8	Rumah Tinggal	Lingkungan lebih padat penduduk, harga lebih terjangkau

Perbedaan Fasilitas dan Aksesibilitas

Jalan Pendidikan 8 menawarkan lingkungan yang relatif tenang dan nyaman. Aksesibilitasnya cukup baik, meskipun mungkin tidak seluas aksesibilitas di Jalan Raya Duren Sawit. Perumahan di daerah lain seperti Pondok Kelapa mungkin menawarkan fasilitas yang lebih lengkap, seperti keamanan 24 jam dan area bermain anak. Sementara itu, daerah seperti Bambu Apus cenderung memiliki harga yang lebih terjangkau namun dengan fasilitas yang lebih terbatas.

Poin-Poin Penting yang Membedakan Jalan Pendidikan 8

• Lingkungan yang lebih tenang dibandingkan daerah komersil di Jalan Raya Duren Sawit.
• Aksesibilitas yang relatif baik, namun mungkin tidak sebaik aksesibilitas di pusat Duren Sawit.
• Potensi harga yang lebih terjangkau dibandingkan perumahan cluster di Pondok Kelapa.
• Ketersediaan fasilitas umum yang mungkin lebih terbatas dibandingkan daerah lain yang lebih berkembang.

Faktor yang Mempengaruhi Perbedaan Harga Rumah

Beberapa faktor utama yang mempengaruhi perbedaan harga rumah di berbagai daerah di Duren Sawit meliputi lokasi, aksesibilitas, fasilitas umum, keamanan, dan kondisi lingkungan. Daerah yang dekat dengan pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas kesehatan cenderung memiliki harga yang lebih tinggi. Keamanan lingkungan juga menjadi pertimbangan penting bagi pembeli properti.

Ringkasan Akhir

Membeli rumah di Jalan Pendidikan 8, Duren Sawit, merupakan investasi cerdas yang menggabungkan kenyamanan hunian dengan potensi pertumbuhan nilai properti yang tinggi. Aksesibilitas yang baik, fasilitas lengkap, dan lingkungan yang berkembang pesat menjadikan kawasan ini pilihan ideal bagi keluarga dan investor. Segera wujudkan impian memiliki rumah idaman di lokasi strategis ini.